Tırmanan borçlanma maliyetleri ve artan konut stokları gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirirken, ABD’de aktif ilanların yüzde 21’inden fazlasında fiyat indirimi yapıldı. Yüksek faiz ortamı ve kredili satışlardaki daralma, benzer dinamiklerle Türkiye piyasasında da nakit gücüne sahip alıcıların pazarlık payını genişletiyor.
Sıkılaşan para politikalarının etkisiyle ABD’de 30 yıl vadeli konut kredisi faizlerinin yüzde 7,5 bandına yaklaşması, talep tarafında baskı yaratarak portföylerin elde kalma süresini uzattı. Gayrimenkul veri platformu Redfin tarafından hazırlanan son rapor, piyasada uzun süre alıcı bekleyen mülk sahiplerinin satış şartlarını esnetmek durumunda kaldığını gösteriyor.
Türkiye Piyasasında Nakit Likiditesi ve Fiyat Dinamikleri
Küresel eğilimlerle paralellik gösteren Türkiye gayrimenkul pazarında da sıkı para politikası ve yüksek kredi oranları nedeniyle ipotekli satışlar tarihi dip seviyelere geriledi. Mevduat getirilerinin cazibesi karşısında nominal fiyat artış hızının kesilmesi ve reel gerilemeler, nakit likiditesi yüksek yatırımcılar lehine güçlü bir zemin hazırlıyor.
ABD Genelinde İndirim Oranının En Yüksek Olduğu 12 Bölge
Stok birikiminin hızlandığı ABD metropollerinde satıcıların liste fiyatlarını aşağı çektiği öne çıkan 12 merkez ve ortalama konut değerleri şu şekilde kayıtlara geçti:
Tampa, FL: İlanların %30,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: İlanların %29,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: İlanların %26,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: İlanların %26,1’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: İlanların %26,0’sında fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: İlanların %25,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: İlanların %25,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: İlanların %24,3’ünde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: İlanların %24,2’sinde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: İlanların %23,9’unda fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: İlanların %23,8’inde fiyat indirildi (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Yüksek finansman giderleri ile cari faiz düzeylerinin korunması halinde, hem uluslararası arenada hem de yerel pazarda alıcı odaklı piyasa yapısının bir müddet daha etkisini sürdüreceği değerlendiriliyor.
Yorumlar kapalı.